房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终7621号

虽然涉案《房屋租赁合同》系长沙市规划信息服务中心的员工龚昕以个人名义与刘田签订，但龚昕系受长沙市规划信息服务中心委托与刘田签订的上述租赁合同，龚昕与长沙市规划信息服务中心之间形成代理法律关系。同时，从龚昕与刘田的微信聊天记录以及合同履行过程中长沙市规划信息服务中心向刘田支付租金的情形可知，刘田在与龚昕签订上述租赁合同时对长沙市规划信息服务中心与龚昕之间的上述代理关系是知情的，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条之规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案中，刘田并未提供确切的证据证明其与龚昕签订的涉案《房屋租赁合同》只约束刘田与龚昕，故该合同对长沙市规划信息服务中心、刘田具有约束力。从该合同内容来看，并不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，合同双方均应本着诚实信用的原则履行各自的合同义务，长沙市规划信息服务中心已依约向刘田履行了全部合同义务，现租赁期满，刘田拒不退还长沙市规划信息服务中心交纳的房屋押

虽然涉案《房屋租赁合同》系长沙市规划信息服务中心的员工龚昕以个人名义与刘田签订，但龚昕系受长沙市规划信息服务中心委托与刘田签订的上述租赁合同，龚昕与长沙市规划信息服务中心之间形成代理法律关系。同时，从龚昕与刘田的微信聊天记录以及合同履行过程中长沙市规划信息服务中心向刘田支付租金的情形可知，刘田在与龚昕签订上述租赁合同时对长沙市规划信息服务中心与龚昕之间的上述代理关系是知情的，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条之规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终7621号上诉人（原审被告）刘田，女，1971年10月31日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：李正，北京炜衡（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长沙市规划信息服务中心，住所地：长沙市岳麓区文轩路27号麓谷钰园B3栋。法定代表人尹长林，系该中心主任。委托代理人刘巧云，女，1981年10月16日出生，汉族，住长沙……