返还原物纠纷 （2020）粤03民终13602号

涉案房屋登记在方玉群名下，现所有权人仍为方玉群。方渊荞虽主张其已购买房屋，并提供了多位证人证言，均一致反映涉案房屋系由方玉群出卖予方渊荞且方渊荞向方玉群支付了20万元的购房款项，但上述证人证言为传来证据，其内容大部分为听他人转述方玉群、方渊荞存在买卖合同关系，而其二哥方某明所称亲眼见过双方签订的房屋买卖合同，也清楚方渊荞付款的事实，但又无其他客观证据予以佐证，而对于方玉群女儿与方玉群侄女的微信聊天记录所记载内容，也仅能说明方玉群拟给付方渊荞20万元和装修费用，不能直接证明方渊荞向方玉群交付了购房款20万元。因此，上述不足以直接证明双方存在买卖合同关系以及方渊荞的付款事实，对方渊荞的举证，一审法院不予采信。即便方渊荞确实与方玉群签订过《房屋买卖合同》，但截止本案庭审辩论终结前涉案房屋并未办理过任何房产过户登记手续，不发生物权变动之效力，因此，根据物权公示原则，涉案房屋的所有权仍由方玉群享有。方渊荞应当将涉案房屋返还予方玉群。而对于方玉群主张方渊荞应当支付其占用房屋损失的问题，根据庭审中方玉群的称述是其将房屋抵押给潘某海，并同意方渊荞及潘某海居住使用的。可见，不论方玉群、方渊荞之间是买卖关

涉案房屋登记在方玉群名下，现所有权人仍为方玉群。方渊荞虽主张其已购买房屋，并提供了多位证人证言，均一致反映涉案房屋系由方玉群出卖予方渊荞且方渊荞向方玉群支付了20万元的购房款项，但上述证人证言为传来证据，其内容大部分为听他人转述方玉群、方渊荞存在买卖合同关系，而其二哥方某明所称亲眼见过双方签订的房屋买卖合同，也清楚方渊荞付款的事实，但又无其他客观证据予以佐证，而对于方玉群女儿与方玉群侄女的微信聊天记录所记载内容，也仅能说明方玉群拟给付方渊荞20万元和装修费用，不能直接证明方渊荞向方玉群交付了购房款20万元。因此，上述不足以直接证明双方存在买卖合同关系以及方渊荞的付款事实，对方渊荞的举证，一审法

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终13602号上诉人（原审被告）：方渊荞，女，1975年5月12日出生，汉族，住所地广东省紫金县。委托诉讼代理人：贺亦红，北京市正皓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方玉群，女，1968年12月6日出生，汉族，住所地广东省惠东县。上诉人方渊荞因与被上诉人方玉群返还原物纠纷一案，不服广东省深圳市龙岗区人民法院（2019）粤0307民初……