商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终2355号
裁判要旨
本案中，双方签订的《商品房买卖合同》约定的上诉人逾期交房应按日向被上诉人支付全部已付房款万分之0.5的违约金明显低于同地段房屋租金。根据《中华人民共和为合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”之规定，原审根据被上诉人的请求将双方约定的逾期交房违约金调整为评估机构鉴定的涉案房屋租金符合法律规定。上诉人逾期交房即直接导致被上诉人不能按约定的时间使用涉案房屋，被上诉人在该期间内丧失对涉案房屋的支配使用便是上诉人违约造成被上诉人的损失，该损失应以相同地段的房屋租金作为参考依据。上诉人关于被上诉人应举证证明其确实受到租金损失才能适用租金标准的主张于法理不符，不予采纳。上诉人关于即便参照租金计算，因
摘要
贵州碧阳恒通置业有限公司、熊万和商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终2355号 上诉人（原审被告）:贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地:贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：9152050058066980XN。 法定代表人:刘利，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗金龙，贵州创驰律师事务所律师。执业证号：15224200310883797。 委托诉讼代理人：顾志东，贵州创驰律……