商品房预售合同纠纷 （2018）苏01民终2576号
裁判要旨
焦保清、刘树青与嘉福公司双方签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，双方合同约定嘉福公司应于2016年12月31日前向焦保清、刘树青交付涉案房屋，现嘉福公司逾期未交付，应当自2017年1月1日起承担逾期交房违约金。关于焦保清、刘树青主张嘉福公司按照4000元每月的标准支付其延期交房的租金损失。法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案中，嘉福公司逾期交房客观上给焦保清、刘树青造成不能占有使用涉案房屋的实际损失，该损失与涉案房屋的租金相一致，双方合同虽约定嘉福公司按每天10元标准支付逾期交房违约金标准，但该违约金不足以弥补焦保清、刘树青的实际损失，焦保清、刘树青主张按照涉案房屋同地段同类型房屋的租金标准来计算嘉福公司
摘要
刘树青与焦保清、南京嘉福置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事裁定书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏01民终2576号上诉人（原审被告）：南京嘉福置业有限公司，住所地南京市江宁区湖熟街道工业集中区。法定代表人：徐成荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：姚正林，上海申浩（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：焦保清，男，1971年8月5日生，汉族，住南京市玄武区。被上诉人（原审原告）：刘树青，女，1972年10月13日生，汉族，住南京市玄……