返还原物纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00029号

依法成立的合同，受法律保护。本案余召银夫妇举家迁往江苏省金坛市定居后，将房屋交予其内弟沈明仕看管，表明沈明珍、余召银对沈明仕充分信任，对余召友来讲，沈明珍、余召银迁往外地定居后，没有必要将房屋闲置在老家，而且余召银曾有将此房出卖的意图，所以当沈明仕要将房屋出卖时，余召友自然有理由相信沈明仕卖房是征得了余召银夫妇的同意，况且余召友与沈明仕签订买卖合同时，余召银妹夫邵运勇在场见证，商定的价格亦相对合理，并给与了双方充分考虑的时间，尽到了合理注意义务，因此余召友购买该房屋属善意购买，沈明仕以余召银的名义向余召友出卖房屋的民事行为，已构成表见代理，其代理行为有效，对余召银夫妇具有法律约束力。沈明珍、余召银称对房屋买卖不知情，该房屋系余召友借住的辩解，一审法院认为余召友与沈明仕签订买卖合同时，双方约定的房款为6000元，后来又口头约定将房款变更为8000元，这与沈明仕收到的7000元加上余召银本人收到的1000元相契合。在余召友居住该房屋的十四年里，余召银的妻子沈明珍曾三次回乡走亲访友，若该房屋系余召友借住，那么沈明珍理应关心房屋的使用状况，但其回乡期间从未过问过该房屋的事情，显然于情理不符，因

依法成立的合同，受法律保护。本案余召银夫妇举家迁往江苏省金坛市定居后，将房屋交予其内弟沈明仕看管，表明沈明珍、余召银对沈明仕充分信任，对余召友来讲，沈明珍、余召银迁往外地定居后，没有必要将房屋闲置在老家，而且余召银曾有将此房出卖的意图，所以当沈明仕要将房屋出卖时，余召友自然有理由相信沈明仕卖房是征得了余召银夫妇的同意，况且余召友与沈明仕签订买卖合同时，余召银妹夫邵运勇在场见证，商定的价格亦相对合理，并给与了双方充分考虑的时间，尽到了合理注意义务，因此余召友购买该房屋属善意购买，沈明仕以余召银的名义向余召友出卖房屋的民事行为，已构成表见代理，其代理行为有效，对余召银夫妇具有法律约束力。沈明珍、余

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00029号上诉人（原审原告）沈明珍，农民。委托代理人邱林杰、马芳芳，湖北平长律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人（原审原告）余召银，农民。系沈明珍丈夫。委托代理人邱林杰、马芳芳，湖北平长律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）余召友，农民。委托代理人江大成，竹山县宝丰法律服务所法律工作者。代理权限：一般……