合同纠纷 （2021）鲁02民终3641号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”孙x缴纳认筹金时，涉案房屋未取得《商品房预售许可证》，行政机关责令退还认筹金并对开发企业予以罚款，在涉案房屋不具备上市及转让条件的情况下，双方转让涉案房屋的行为，因违反法律的强制性规定，应认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，孙x转让不具备过户条件的房屋，其存在过错。朱xx作为房屋中介从业者，协助孙x转让不具备过户条件的房屋，朱xx亦存在过错。故本案双方应当承担各自相应的责任，孙x因此取得的涉案房屋转让费应予以返还。 关于朱xx主张孙x返还转让费14万元。朱xx提交的账户明细、调解书，并称其根据孙x指示将24万元汇入刘某银行账户，后因涉案房屋不能过户，傅xx诉至法院要求朱xx承担付款责任，后傅xx与原告等达成调解，并由其退还傅xx转让费及委托费21万元，其中14万元实际是孙x收

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”孙x缴纳认筹金时，涉案房屋未取得《商品房预售许可证》，行政机关责令退还认筹金并对开发企业予以罚款，在涉案房屋不具备上市及转让条件的情况下，双方转让涉案房屋的行为，因违反法律的强制性规定，应认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，孙x转让不具备过户条件的房屋，其存在过错。朱xx作为房屋中介

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3641号 上诉人（原审被告）：孙x，男，x年x月x日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：王x（系孙x之妻），住山东省青岛市李沧区。 被上诉人（原审原告）：朱xx，男，1988年4月2日出生，汉族，住山东省平原县。 原审第三人：赵xx，男，x年x月x日出生，汉族，初中毕业，住山东省青岛市城阳区。 上诉人孙xx因与被……