房屋租赁合同纠纷 （2019）黑0203民初365号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 被告中国人寿保险股份有限公司齐齐哈尔分公司与被告王晓波签订的《房屋租赁合同》、北京中招国际拍卖有限公司受中国人寿保险股份有限公司齐齐哈尔分公司委托与原告宋为群签订的《北京中招国际拍卖有限公司拍卖规则和注意事项》均系当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应按照合同约定履行各自义务。 《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 原告宋为群经合法拍卖程序竞买购得涉诉房屋，已取得该房屋收益权。 王晓波在知晓宋为群购得涉诉房屋后，并未与被告中国人寿保险股份有限公司齐齐哈尔分公司解除房屋租赁合同；被告保险公司亦未因王晓波转租涉诉房屋提出解除合同，故该房屋租赁合同仍然有效，王晓波应当向房屋实际权利人即原告宋为群继续履行支付房租的义务。 王晓波于
摘要
宋为群与中国人寿保险股份有限公司齐齐哈尔分公司、王晓波房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0203民初365号原告：宋为群，男，1963年4月5日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市铁锋区。 被告：中国人寿保险股份有限公司齐齐哈尔分公司，住所地齐齐哈尔市铁锋区景新大街26号，统一社会信用代码91230200702602751H。 法定代表人：张忠喜，该公司总经理。 委托诉讼代理人:王巍，该公司法律顾问。 被告：王晓波，女，19……