商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终2998号

陈丽红、莆田市正鼎房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同及附件协议，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。莆田市正鼎房地产开发有限公司应当在2015年6月30日前完成房屋交房义务，莆田市正鼎房地产开发有限公司未能在约定期限内交付房屋，造成陈丽红无法如期接收房屋，已构成违约。陈丽红的诉讼请求于法有据，予以支持。但陈丽红依据合同约定的按房屋总价款893215元的每日0.04%请求支付违约金过分高于因违约造成的损失，又莆田市正鼎房地产开发有限公司提出调减，因逾期交房造成陈丽红入住不便，应对照房屋所在地的房屋租金水平，故对违约金进行适当调整。莆田市正鼎房地产开发有限公司另抗辩因不可抗力拖延工期应扣除的天数部分符合合同约定，予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第（一）款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决：一、莆田市正鼎房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给陈丽红自2015年6月30日起至符合

陈丽红、莆田市正鼎房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同及附件协议，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。莆田市正鼎房地产开发有限公司应当在2015年6月30日前完成房屋交房义务，莆田市正鼎房地产开发有限公司未能在约定期限内交付房屋，造成陈丽红无法如期接收房屋，已构成违约。陈丽红的诉讼请求于法有据，予以支持。但陈丽红依据合同约定的按房屋总价款893215元的每日0.04%请求支付违约金过分高于因违约造成的损失，又莆田市正鼎房地产开发有限公司提出调减，因逾期交房造成陈丽红入住不便，应对照房屋所在地的房屋租金水平，故对违约金进行

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2998号上诉人（原审被告）：莆田市正鼎房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区镇海居委会西社小区10#楼27、29号，统一社会信用代码913503006603818812。法定代表人：张建雄，董事长。委托诉讼代理人：王福生，福建升恒律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：陈丽红，女，1985年8月2日出生，汉族，农民，住福建省……