所有权确认纠纷 （2019）桂民申769号
裁判要旨
虽然《物业产权证明》表述“所有的经济收益、利益归叶顺平所有”，但并没有明确表明该房屋所有权归叶顺平单独所有。 同时，根据梁少文在申请再审时提交的《租约》，叶顺平作为业主与租户叶铭坤于2011年3月12日签订租房合同，约定自2010年11月28日起将案涉房屋租赁给叶铭坤，租期三年。 结合上述证据，对于《物业产权证明》所表述的“所有的经济收益、利益归叶顺平所有”是指叶桂平承诺该房屋所有权归于叶顺平单独所有，还是指叶顺平可享有该房屋产生的所有租金利益，在表述上无法得出案涉房屋系叶顺平单独所有的结论；此外，叶桂平在一审庭审中并未否认该《物业产权证明》的真实性，但未有证据证明叶顺平在叶桂平出具证明后曾据此向不动产登记部门申请所有权变更登记。 根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，再审申请人仅根据《物业产权证明》无法推翻案涉房屋产权登记之效力，亦无法认定案涉房屋系叶顺平单独所有。 故一审法院根据2000年不动产登记认定该房屋系叶顺平、叶桂平共同共有，并无不当。 另外，再审申请人梁少文主
摘要
梁少文、叶桂平所有权确认纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
广西壮族自治区高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）桂民申769号 再审申请人（一审原告叶顺平的丈夫）：梁少文，男，1939年8月25日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区新界天水围天盛苑天悦阁3201室，现住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 被申请人（一审被告）：叶桂平，女，1954年6月8日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。 再审申请人梁少文因一审原告叶顺平已死亡，梁少……