房屋买卖合同纠纷 （2014）榆中民一终字第00221号

本案争议焦点为被上诉人向上诉人交纳的10万元属购房款还是定金。经查，双方签订定房协议的事实清楚，该协议中明确约定买受人签订定房协议时交付定金10万元，虽然在上诉人出据收据中注明为房款，但该定房协议属预约合同，在签订商品房买卖合同后，该款可抵作房款。因上诉人的违约行为，导致双方未能签订商品房买卖合同，且定房协议也无履行。故原审认定该项款为定金并判决解除协议正确。根据合同法，因收受定金一方违约，应双倍返还定金的规定，原审判决上诉人双倍返还被上诉人20万元符合法律规定，应予支持。上诉人所持上诉理由与法无据，应予驳回。综上原审法院判决认定事实清楚，处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理2390元，由上诉人陕西骐薪房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审　判　长　　韩燕妮代理审判员　　吴凤凤代理审判员　　马晓梅二〇一四年十月十五日书　记　员　　张羽苗

本案争议焦点为被上诉人向上诉人交纳的10万元属购房款还是定金。经查，双方签订定房协议的事实清楚，该协议中明确约定买受人签订定房协议时交付定金10万元，虽然在上诉人出据收据中注明为房款，但该定房协议属预约合同，在签订商品房买卖合同后，该款可抵作房款。因上诉人的违约行为，导致双方未能签订商品房买卖合同，且定房协议也无履行。故原审认定该项款为定金并判决解除协议正确。根据合同法，因收受定金一方违约，应双倍返还定金的规定，原审判决上诉人双倍返还被上诉人20万元符合法律规定，应予支持。上诉人所持上诉理由与法无据，应予驳回。综上原审法院判决认定事实清楚，处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榆中民一终字第00221号上诉人（原审被告）陕西骐薪房地产开发有限公司。法定代表人李某某。委托代理人王某某，陕西秦北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘某某。上诉人陕西骐薪房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服神木县人民法院（2014）神民初字第01085号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。原……