合同纠纷 （2019）黑02民终2060号

当事人协商一致，可以解除合同，本案中合同各方于2019年4月17日协商解除合同，符合法律规定，本院予以认可。根据原、被告与中介所签订的房屋买卖合同约定，乙方谢永杰办理购房贷款需要提供担保人，合同中虽然未对担保人所需提交的材料做出具体的、明确的约定，但从通常理解，申请金融机构贷款不同于民间借贷，金融机构为维护交易安全和提供信贷资金使用效率、降低贷款风险，要求担保人提供婚姻关系证明及要求担保人配偶签字等，均为申请贷款的合理要求，且属于当事方应当预料的风险。本案中原告谢永杰未能找到提供相关材料的合适担保人，是导致合同不能履行的直接原因，所以应认定原告构成违约，原告要求返还定金的诉求依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十五条之规定，判决:一、解除原、被告之间2018年8月12日的房屋买卖合同；二、驳回原告谢永杰的其他诉讼请求。案件受理费50.00元，减半收取计25.00元，由原告谢永杰负担。本院经二审审理，对一审法院查明的案件事实予以确认。本院认为，谢永杰要求解除与郝桂芬及中介所签订的房屋买卖合同，郝桂芬及中介所均同意解除合同，谢永杰要求解除合同的请求，不违反法律规定

当事人协商一致，可以解除合同，本案中合同各方于2019年4月17日协商解除合同，符合法律规定，本院予以认可。根据原、被告与中介所签订的房屋买卖合同约定，乙方谢永杰办理购房贷款需要提供担保人，合同中虽然未对担保人所需提交的材料做出具体的、明确的约定，但从通常理解，申请金融机构贷款不同于民间借贷，金融机构为维护交易安全和提供信贷资金使用效率、降低贷款风险，要求担保人提供婚姻关系证明及要求担保人配偶签字等，均为申请贷款的合理要求，且属于当事方应当预料的风险。本案中原告谢永杰未能找到提供相关材料的合适担保人，是导致合同不能履行的直接原因，所以应认定原告构成违约，原告要求返还定金的诉求依法不予支持。依据

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黑02民终2060号上诉人（原审原告）：谢永杰，女，1975年7月24日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。被上诉人（原审被告）：郝桂芬，女，1970年7月8日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。上诉人谢永杰因与被上诉人郝桂芬合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市建华区人民法院（2019）黑0203民初964号民事判决，向本院提起上诉。本院……