确认合同无效纠纷 （2017）湘11民终420号

本案属确认合同无效纠纷。本案中涉及的两宗地块属原告清塘镇上塘家村3组集体所有，虽然由家庭承包责任地可以转化为宅基地使用，但必须经地方政府土地管理部门批准。未经批准而擅自将使用的土地作为宅基地使用并转让的行为，不受法律保护。农民集体所有的土地（含宅基地）的使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设，非本集体经济组织成员更不得受让作为宅基地使用。原告清塘镇上塘家村3组提出确认《宅基地契约》无效的诉讼请求于法有据，法院予以支持；但原告提出的将该土地恢复原状的请求，没有相关证据证实，法院不予支持。被告熊左信辩称“签订的《宅基地契约》有效”的意见，不符合相关法律规定，其辩称的理由不成立。综上，依照《中华人民共和国宪法》第十条、《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十二条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、被告熊左信与被告唐觉光于1998年4月7日签订的《宅基地契约》无效；二、驳回原告的其他诉讼请求。本案案件受理费100元，由被告熊左信、唐觉光负担。本院二审期间，上诉人熊左信提交了照片三张，拟证实涉案土地周边按照小城镇规划

本案属确认合同无效纠纷。本案中涉及的两宗地块属原告清塘镇上塘家村3组集体所有，虽然由家庭承包责任地可以转化为宅基地使用，但必须经地方政府土地管理部门批准。未经批准而擅自将使用的土地作为宅基地使用并转让的行为，不受法律保护。农民集体所有的土地（含宅基地）的使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设，非本集体经济组织成员更不得受让作为宅基地使用。原告清塘镇上塘家村3组提出确认《宅基地契约》无效的诉讼请求于法有据，法院予以支持；但原告提出的将该土地恢复原状的请求，没有相关证据证实，法院不予支持。被告熊左信辩称“签订的《宅基地契约》有效”的意见，不符合相关法律规定，其辩称的理由不成立。综上，依照《中华

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终420号上诉人（原审被告）：熊左信（曾用名熊左盛）。委托诉讼代理人：夏位华，湖南濂溪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：道县清塘镇上塘家村3组。负责人：唐风光，该组组长。委托诉讼代理人：欧阳霖，湖南濂溪律师事务所律师。原审被告：唐觉光（曾用名唐鹊光）。上诉人熊左信因与被上诉人道县清塘镇上塘家村3组（以下简称上塘家村3组）、原审被告唐……