商品房销售合同纠纷 （2017）豫17民终1176号

庄保林与第三人颐康阳光公司之间存在债权债务关系，庄保林为债权人，颐康阳光公司为债务人；第三人颐康阳光公司与天琦置业公司之间存在债权债务关系，颐康阳光公司为债权人，天琦置业公司为债务人。诉讼中，庄保林主张经三方结算，由天琦置业公司与庄保林进行债权债务对接，并签订了房屋预定协议一份。天琦置业公司质证称，其仅与任新友之间存在债权债务关系和抵债协议，其与庄保林没有以物抵债的意思表示，该协议仅为预定协议，且天琦置业公司没有收到庄保林的购房款。第三人颐康阳光公司质证称，经三方协商，庄保林和天琦置业公司均同意天琦置业公司将诉争房屋抵偿给庄保林，庄保林和天琦置业公司之间签订了预定协议，协议真实有效。本案中，各方协商签订预定协议的行为，应系颐康阳光公司将其对天琦置业公司的债权499680元转移给庄保林的行为。《中华人民共和国合同法》第八十条规定：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。庄保林和天琦置业公司之间签订预定协议，天琦置业公司在协议中写明房款已付清，应视为天琦置业公司已接到债权转移的通知。故该债权转移已发生法律效力，庄保林对天琦置业公司依法取得债权人地位。关于预定协

庄保林与第三人颐康阳光公司之间存在债权债务关系，庄保林为债权人，颐康阳光公司为债务人；第三人颐康阳光公司与天琦置业公司之间存在债权债务关系，颐康阳光公司为债权人，天琦置业公司为债务人。诉讼中，庄保林主张经三方结算，由天琦置业公司与庄保林进行债权债务对接，并签订了房屋预定协议一份。天琦置业公司质证称，其仅与任新友之间存在债权债务关系和抵债协议，其与庄保林没有以物抵债的意思表示，该协议仅为预定协议，且天琦置业公司没有收到庄保林的购房款。第三人颐康阳光公司质证称，经三方协商，庄保林和天琦置业公司均同意天琦置业公司将诉争房屋抵偿给庄保林，庄保林和天琦置业公司之间签订了预定协议，协议真实有效。本案中，各

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终1176号上诉人（原审被告）：河南天琦置业开发有限公司,住所地驻马店市金雀路天中山大道交叉口东南角。法定代表人:赵玉，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄东亮，河南一帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庄保林，男，1954年5月20日出生，汉族，住河南省上蔡县。委托诉讼代理人：李玉新，河南豫上律师事务所律师。原审第三人：驻马店市颐康……