房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0116民初9479号
裁判要旨
原、被告在平等、自愿的基础上签订了《商品房房买卖合同（预售）》及《航天新家园一期地下停车位使用权协议》，在该合同中双方就房屋的位置、面积、单价、付款期限及方式、交付期限、违约责任、合同备案与房屋登记、保修责任、争议解决办法等与合同相关的事项均做出了明确、详细的约定。 该合同及协议的内容属双方磋商后自愿达成，系双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力，原、被告均应严格履行合同义务。 本案的《商品房买卖合同（预售）》就交付时间约定为“出卖人应当在2016年6月30日前，向买受人交付该商品房”。 被告在合同约定的交付期限及45天谅解期限届满后仍未向原告交付涉案房屋，其行为已经构成违约。 原告依据合同约定的违约条款请求被告承担违约责任事实清楚，证据确凿，本院依法予以支持。 另外，政府部门要求辖区企业在施工建设中加强治污减霾措施，并非强行要求停工，本案逾期交房的事实系被告公司自身原因所致，在客观上不存在不可抗力的因素。 被告以不抗力为由请求免除责任的辩称理由无事实及法律依据，本院依法不予采信。 综上，天浩公司理应承担逾期交房的违约责任，本案天
摘要
郑少雅与西安天浩置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市长安区人民法院 陕西省西安市长安区人民法院 民事判决书(2019)陕0116民初9479号原告郑少雅。 委托代理人张磊。 被告西安天浩置业有限公司 。 法定代表人陈壬戌，该公司董事长。 委托代理人张尧、刘登基，该公司法务。 原告郑少雅与被告西安天浩置业有限公司（以下简称天浩公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员王爱茹独任审判，公开开庭进行了审理。 原告郑少雅的委托代理人张磊与……