房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0116民初1753号

依法成立的合同,自成立时生效。 本案中，原、被告在平等、自愿的基础上签订了商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，该合同内容不违反相关法律规定，现双方对合同真实性无异议，应为有效，对双方均具有约束力。 当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，依据原、被告合同的约定，原告履行了支付房款的义务，被告应按照合同约定的时间即2016年6月30日前向原告交付房屋，被告实际于2017年8月2日向原告交付了房屋，逾期交付房屋397天，超过合同约定的45天谅解期，已构成违约，现原告要求被告承担逾期交房违约金之请求，于法有据，依法应予支持。 对于逾期交房违约金的数额，经核算被告应限期向原告支付违约金18938元。 被告认为其迟延交付房屋属不可抗力之理由，因其所提供的相关文件为政府要求辖区企业在施工建设中加强治污减霾措施，在一定期限内不得进行开挖、出土、拆迁、倒土等土石作业，结合本案所涉房屋的施工进度，时至2015年12月，该工程主体应已完工，不存在上述情况，故对其抗辩理由本院不予采纳

郭佳庆与西安天浩置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

陕西省西安市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0116民初1753号 原告郭佳庆。 委托代理人陈坛坛。 系原告之妻。 被告西安天浩置业有限公司。 法定代表人陈壬戌，该公司董事长。 委托代理人刘登基。 系该公司职员。 委托代理人王望。 系该公司职员。 原告郭佳庆与被告西安天浩置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。 原告郭佳庆及其委托代理人陈坛坛……