房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终11299号

依法订立的合同应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，袁珮霞与御邦公司之间签订商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，系有效合同，并受法律保护。双方应遵循诚实信用原则，按约全面履行各自的义务。依据双方签订合同及开庭笔录，可以认定御邦公司未按约定2016年10月31日前向原告交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。现对原告主张要求御邦公司支付逾期交房违约金的请求，根据该院查明的事实，至2016年12月2日交付房屋之日，逾期32天，按合同第九条约定，被告应支付迟延交房违约金2414.03元（754383元×0.01%×32天）。故原告该项诉讼请求，该院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，被告辩称已按合同约定的交房时间提前向原告发出了收房通知，不存在延期交房的意见，于法无据且与事实不符，该院不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合

郑州御邦置业有限公司、袁珮霞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终11299号上诉人（原审被告）：郑州御邦置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区经南三路与第八大街交汇处恒大绿洲综合楼。法定代表人：贾飞，董事长。委托诉讼代理人：张晓丽，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：袁珮霞，女，1973年4月11日生，汉族，住郑州市金水区。上诉人郑州御邦置业有限公司因与被上诉人袁珮霞房屋买卖合同纠纷一案，不服河南……