确认合同无效纠纷 （2019）黔2323民初1321号
裁判要旨
关于争议焦点一：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。” 、第二条之规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” ，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项之规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。” ，在本案中黄友芬与普安县东方新城房地产开发有限公司签订《物业定制意向协议》，实质为商品房预售合同，但从双方签订《物业定制意向协议》之日至今，双方买卖的商品房未取得商品房预售许可证明，黄友芬变更诉讼请求确认《物业定制意向协议》无效，而普安县东方新城房地产开发有限公司在答辩中亦称双方签订的《物业定制意向协议》为无效协议；庭审中，双方对本案定性为确认合同无效纠纷均无异议，根据法律规定，双方签订的《物业定制意向协议》为无效协议。 关于争议焦点二：根据《中华人民共和
摘要
黄友芬与普安县东方新城房地产开发有限公司确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省普安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2323民初1321号 原告：黄友芬，女，1968年11月30日出生，汉族，住贵州省普安县。 委托诉讼代理人：谭清礼，贵州道仁律师事务所律师。 被告：普安县东方新城房地产开发有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州普安县盘水镇文毕山，统一社会信用代码91522323072034947U。 法定代表人：肖昌柱，普安县东方新城房地产开发……