确认合同无效纠纷 （2019）豫0804民初363号
裁判要旨
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 本案中，焦作市煜城房地产开发有限公司与王顿签订的《商品房买卖合同》时间是2009年2月13日，合同中约定的交房日期为2009年10月31日，由此可以看出，焦作市煜城房地产开发有限公司与王顿签订的《商品房买卖合同》其实质是商品房买卖合同中的商品房预售合同。 买受人在签订商品房预售合同时对开发商出卖人是否取得商品房预售许可证有审查注意义务然而未尽到。 出卖人在未取得商品房预售许可证明，却与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。 焦作市煜城房地产开发有限公司向王顿出售的焦作市马村区荔湾花园4号楼东单元2层西户房屋，因为先期土地手续不完备、中期规划手续无法办理等原因，且至今未取得商品房预售许可证明,故焦作市煜城房地产开发有限公司与王顿于2009年2月13日签订的商品房买卖合同违反了
摘要
焦作市煜城房地产开发有限公司与王顿确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省焦作市马村区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0804民初363号原告：焦作市煜城房地产开发有限公司，住所地焦作市马村区待王火车站100米院内。 法定代表人：卢师军，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：孙明，河南首鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马振东，河南首鼎律师事务所实习律师。 被告：王顿，男，1959年9月19日出生，汉族，现住：焦作市马村区。 委托诉讼代理人：王锦汉，焦作市……