确认合同无效纠纷 （2019）豫1624民初2221号
裁判要旨
商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 本案中，原、被告虽然签订了商品房买卖合同，原告依约支付了全部购房款372549元，但被告未取得商品房预售许可证明，该房屋买卖合同应为无效合同。 根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 因此，原告诉请依法确认房屋买卖合同无效、要求被告返还购房款372549元的请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十八条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条的规定，判决如下：一、原告杨冰卡与被告沈丘县富邦房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同为无效合同；二、被告沈丘县富邦房地产开发有限公司于本判决书生效之日起五日内返还原告杨冰卡购房款372549元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延
摘要
杨冰卡与沈丘县富邦房地产开发有限公司确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1624民初2221号原告：杨冰卡，男，1989年5月23日出生，汉族，住沈丘县。 委托诉讼代理人：李贵彬，河南裕恒律师事务所律师，执业证号：14116201010615159，代理权限：特别授权。 被告：沈丘县富邦房地产开发有限公司，住所地：沈丘水岸名家，统一社会信用代码：91411624070051786M。 法定代表人：赵萌（曾用名王丽），……