确认合同无效纠纷 （2014）威民一终字第78号

本案诉争房屋项下集体土地使用权类型系批准无偿划拨使用的宅基地。农村宅基地所有权属于集体所有，农村村民基于集体经济组织成员才取得宅基地使用权，农村宅基地具有无偿性和社会保障性，是农民生产和生活的基本保障，宅基地严禁进入市场进行交易，宅基地使用权人在对宅基地使用收益和处分权利时，应受到严格限制。通常情况下只有具有集体经济组织身份的成员间方可进行交易，非本集体经济组织成员购买农村房屋的行为一般应认定为无效；但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，受让人取得财产的所有权。原告于诉讼中自述因诉争房屋闲置而出卖，于2005年9月26日与被告签订房屋买卖合同，约定房款10000元，而实际交付购房款为26500元，符合当时房屋市场交易价格，后原告又协助被告办理房屋产权变更登记手续，应当认定该房屋买卖合同系原、被告真实意思表示，且已实际履行，被告购买诉争房屋的行为是善意的；被告已经办理了房屋所有权变更登记手续取得诉争房屋所有权证，虽集体土地建设用地使用证姓名登记为原告，但根据被告提交的农村村民住宅用地转让申请审批表，能够证实原、被告已经相关行政部门及集体经济组织同意办理宅基地使用权变

本案诉争房屋项下集体土地使用权类型系批准无偿划拨使用的宅基地。农村宅基地所有权属于集体所有，农村村民基于集体经济组织成员才取得宅基地使用权，农村宅基地具有无偿性和社会保障性，是农民生产和生活的基本保障，宅基地严禁进入市场进行交易，宅基地使用权人在对宅基地使用收益和处分权利时，应受到严格限制。通常情况下只有具有集体经济组织身份的成员间方可进行交易，非本集体经济组织成员购买农村房屋的行为一般应认定为无效；但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，受让人取得财产的所有权。原告于诉讼中自述因诉争房屋闲置而出卖，于2005年9月26日与被告签订房屋买卖合同，约定房款10000元，而实际

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第78号上诉人（原审原告）周洪齐，男，1942年1月15日生，汉族。委托代理人周明业，男，1945年12月11日生，汉族。被上诉人（原审被告）杜京华，男，1973年6月13日生，汉族，户籍所在地内蒙古呼伦贝尔市鄂伦春自治旗大杨树东文教路住宅小区*****号。委托代理人付文水，男，1946年11月4日生，汉族。上诉人周洪齐因确认合同无效……