商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终4237号

根据案涉《商品房买卖合同》的约定，中合公司应于2015年5月1日前将具备合同约定交付条件的房屋交付买受人付晓娟，但从中合公司提交的证据可知，案涉房屋至2015年6月25日才具备交付条件，故双方对于中合公司应当自2015年5月2日起按照合同约定的逾期交房违约金计付标准向付晓娟支付违约金并无争议，本案争议的焦点问题是如何确定前述违约金的截止日期。对此，中合公司提交了相关证据，拟证明付晓娟的亲属于同时期购买了与案涉房屋位于同一栋同一单元的另一套商品房，且该套房屋早于2015年10月18日已经完成交付，并于此之后由付晓娟的配偶实际居住使用。如果该情节属实，则付晓娟是否应早于本案一审第一次庭审之日（2020年4月22日）已经应当知道案涉房屋具备了交付条件，如案涉房屋在长达数年间迟延交付亦存在买受人一方怠于行使权利的情形，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条之规定，本案原审以一审第一次庭审之日作为计付逾期交房违约金的截止日期，有失妥当。本案发回重审过程中，应当主要针对上述事实予以进一步核实，并据实作出相应的裁判。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下

根据案涉《商品房买卖合同》的约定，中合公司应于2015年5月1日前将具备合同约定交付条件的房屋交付买受人付晓娟，但从中合公司提交的证据可知，案涉房屋至2015年6月25日才具备交付条件，故双方对于中合公司应当自2015年5月2日起按照合同约定的逾期交房违约金计付标准向付晓娟支付违约金并无争议，本案争议的焦点问题是如何确定前述违约金的截止日期。对此，中合公司提交了相关证据，拟证明付晓娟的亲属于同时期购买了与案涉房屋位于同一栋同一单元的另一套商品房，且该套房屋早于2015年10月18日已经完成交付，并于此之后由付晓娟的配偶实际居住使用。如果该情节属实，则付晓娟是否应早于本案一审第一次庭审之日（20

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终4237号上诉人（原审被告）：中合（大连）置业有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区高能街11号401室，统一社会信用代码912102315655331039。法定代表人：胡京徽，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘强，北京中银律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐天白，北京中银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付晓娟，女，1977年……