房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终8144号

双方签订的《租赁合同》及补充条款系双方当事人真实意思表示，合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。双方合同到期后未续约，但舒悦公司继续使用系争房屋，鸿锳公司未提出异议，故双方之间存在不定期租赁关系，双方当事人均可随时解除合同。因舒悦公司未按合同约定支付递增部分的租金，鸿锳公司要求解除双方之间的不定期租赁关系，符合合同及法律规定，法院予以支持。鸿锳公司主张其于2015年2月28日向舒悦公司发函要求解除合同，合同的解除日以通知到达舒悦公司即2015年3月5日为合同解除日的请求，依法有据，法院予以支持。合同解除后，舒悦公司应向鸿锳公司支付欠租，并在合理期限内即2015年4月5日前迁出系争房屋，且该期限内，舒悦公司应按租金标准支付房屋使用费，其后舒悦公司仍占用系争房屋的，应根据合同的约定支付使用费。舒悦公司辩称就2013年7月1日后的租金金额已与鸿锳公司达成一致的意见，因无证据证明，法院不予采信。舒悦公司称因鸿锳公司无故停电，导致舒悦公司无法经营，要求免租并延长租期的主张，缺乏事实依据，法院不予采纳。判决：一、上海鸿锳物业发展有限公司与上海舒悦娱乐有限公司就

双方签订的《租赁合同》及补充条款系双方当事人真实意思表示，合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。双方合同到期后未续约，但舒悦公司继续使用系争房屋，鸿锳公司未提出异议，故双方之间存在不定期租赁关系，双方当事人均可随时解除合同。因舒悦公司未按合同约定支付递增部分的租金，鸿锳公司要求解除双方之间的不定期租赁关系，符合合同及法律规定，法院予以支持。鸿锳公司主张其于2015年2月28日向舒悦公司发函要求解除合同，合同的解除日以通知到达舒悦公司即2015年3月5日为合同解除日的请求，依法有据，法院予以支持。合同解除后，舒悦公司应向鸿锳公司支付欠租，并在合理期限内即20

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终8144号上诉人(原审被告)：上海舒悦娱乐有限公司，住所地上海市。法定代表人：李健，总经理。委托诉讼代理人：施伟，上海市环中律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海鸿锳物业发展有限公司，住所地海市。法定代表人：胡守锡(SHOUHISHU)，董事长。委托诉讼代理人：计时俊，上海华夏汇鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈光宇，上海华夏汇鸿……