商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终4632号

冯志、益华公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同第八条明确约定，益华公司应当在2014年8月31日前向冯志交付单体验收合格的房屋。益华公司没有证据证明其在2014年8月31日前通知冯志交付房屋，故应当认定益华公司交付房屋的时间和冯志接收房屋的时间是双方办理房屋交接手续的时间，即2014年10月10日。故根据合同约定，益华公司于2014年10月10日交付房屋的行为已构成违约，冯志有权要求益华公司承担从2014年9月1日起至2014年10月10日止的逾期交房违约责任，按照冯志已支付房款的日万分之一向冯志支付违约金即835，846元×0.0001×40天＝3343.38元。关于冯志称益华公司交房时承诺此次交房不是正式交房，冯志仅领取装修时使用的A钥匙，没有领取正式的B钥匙，因此冯志没有实际接收房屋的抗辩事由，原审法院认为，冯志领取装修钥匙，并且在接收房屋的相关手续上签字确认，说明冯志有接收房屋的意愿并实施了实际行为，因此对于冯志称没有实际接收房屋的抗辩理由，原审

冯志、益华公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同第八条明确约定，益华公司应当在2014年8月31日前向冯志交付单体验收合格的房屋。益华公司没有证据证明其在2014年8月31日前通知冯志交付房屋，故应当认定益华公司交付房屋的时间和冯志接收房屋的时间是双方办理房屋交接手续的时间，即2014年10月10日。故根据合同约定，益华公司于2014年10月10日交付房屋的行为已构成违约，冯志有权要求益华公司承担从2014年9月1日起至2014年10月10日止的逾期交房违约责任，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终4632号上诉人（原审原告）：冯志，男，1982年7月29日出生，汉族，中兴长天信息技术（南昌）有限公司职员，住址沈阳市铁西区。委托代理人：刘洋，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：益华集团（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区新明街1号。法定代表人：吴家雄，该公司董事长。委托代理人：叶清，辽宁华轩律师事务……