居间合同纠纷 （2016）云03民终1326号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，当事人所签订的房屋买卖合同及居间合同不违反法律规定，具有法律效力，受法律保护。我国《合同法》第八条规定：当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，房屋买卖合同双方当事人所签订的“余款28万元由乙方（买方）办理住房公积金贷款后45天内一次性付清甲方（卖方）”的合同条款明确而具体，被告却要求变更此项合同条款之内容，改由第三人窦华国必须在过户后45日内付清余款28万元，否则，窦华国应当将已经过户的房屋予以返还，再次过户至被告名下。根据合同约定的：第三人及被告在签订本合同后，不得中途违约，任何一方因改变买卖意向、违反本合同或有关法规造成该房产交易未能进行的，属于根本违约，若一方违约，居间报酬则应由违约方承担。故被告施传超、欧世菊在房屋买卖合同已经成立并生效的情况下，擅自变更合同，改变买卖意向，要求合同相对方按照其单方意志履行，对方当事人拒绝签章，按照此合同约定，已属根本违约；且被告私自将涉案房屋进行抵押贷款，客观上致使合同无法履行。故原告要求被告支付居间报酬的理由成立，予以支持。在被告已经以自己的行为表明不再履行该合同的情况下，第三

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，当事人所签订的房屋买卖合同及居间合同不违反法律规定，具有法律效力，受法律保护。我国《合同法》第八条规定：当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，房屋买卖合同双方当事人所签订的“余款28万元由乙方（买方）办理住房公积金贷款后45天内一次性付清甲方（卖方）”的合同条款明确而具体，被告却要求变更此项合同条款之内容，改由第三人窦华国必须在过户后45日内付清余款28万元，否则，窦华国应当将已经过户的房屋予以返还，再次过户至被告名下。根据合同约定的：第三人及被告在签订本合同后，不得中途违约，任何一方因改变买卖意向、违反本合同或有关法规造成该房

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云03民终1326号上诉人（原审被告）：施传超，男，1966年7月6日生，汉族，富源县人，初中文化，居民，住富源县。上诉人（原审被告）：欧世菊，女，1962年6月6日生，汉族，富源县人，小学文化，居民，住富源县。被上诉人（原审原告）：曲靖靖发房地产经纪有限公司，住所地曲靖市临江花园**团**商铺。法定代表人：晏廷护，经理。被上诉人（原审第三人）……