物业服务合同纠纷 （2018）内02民终2119号
裁判要旨
刘建良享受了物业服务应当支付物业服务费，但是在违约金部分，又认定宸园公司没有证据证实其完全按照合同约定履行了服务义务，上述两部分存在矛盾。 四、一审判决适用法律存在错误。一审法院适用《合同法》第四十四条、第六十条法律适用错误。本案判决所依据的《前期物业服务合同》按照法律法规相关规定，在采取协议的方式签订前，应得到房地产行政主管部门的批准，具体在我市应得到包头市物业管理处批准方可签订。该合同即为《合同法》第四十四条规定的应当办理批准手续生效的合同，在未办理批准手续的情况下应认定为无效合同。此外，一审判决在认定宸园公司没有全面履行自己义务的情况下，适用合同法六十条规定错误。 宸园公司答辩称，其作为前期物业服务企业，通过招投标方式进驻案涉小区提供物业服务，与小区建设单位签订《前期物业服务合同》，且该合同已经在相关管理部门备案，现宸园公司提供了合格的物业服务，业主应当交纳物业费。 宸园公司向一审法院起诉请求判令：刘建良给付宸园公司物业费11761元；刘建良按照合同约定向宸园公司支付违约金（按照每逾期一日按年物业费的千分之一计算，从物业费应付之日起计算至付清全部款项时止）；本案诉讼费
摘要
包头市宸园物业服务有限公司、刘建良物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
包头市中级人民法院 民事判决书 (2018)内02民终2119号 上诉人（一审原告）：包头市宸园物业服务有限公司。 法定代表人：乔倩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：柴璐，该公司职员。 委托诉讼代理人：张璐，上海市建纬（包头）律师事务所律师。 上诉人（一审被告）：刘建良，男，1964年1月2日出生，汉族，包头市公安局昆治分局刑警队干警，住内蒙古自治区。 委托诉讼代理……