房屋买卖合同纠纷 （2019）琼02民终1419号

邢桂凤与金厦公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且未违反法律、法规强制性效力性规定，系有效合同，双方当事人应按照合同约定全面履行各自权利义务。合同签订后，邢桂凤已经按照约定向金厦公司支付全部购房款，金厦公司应当按照合同约定于2017年12月31日前向邢桂凤交付涉案房屋，金厦公司至2019年6月13日（开庭之日）仍未将涉案房屋交付给邢桂凤的行为构成违约。金厦公司对逾期交房的事实亦没有异议，予以确认。关于金厦公司是否免除逾期交房违约责任的问题。《补充协议》第五条约定“若遇人力不可抗拒的自然灾害包括但不限于六级以上大风、中雨以上等恶劣天气造成工程延误的;因地方公建设施、配套设施造成工程延误的，出卖人交付时间可以据实予以延期。上述特殊原因若为众所周知的，出卖人无须承担本合同约定的60日内告知的义务，属于其它情形的，出卖人于发生之日起60日内书面通知买受人。”三亚市气候中心提供的气象资料证明，2017年9月13日至2017年12月31日期间，三亚市吉阳区行政区域有中雨到暴雨、六级以上大风天气累计42天，扣除重复天数6天为36天。天气原因属于众所周知的原因，金厦公司无须于不可

邢桂凤与金厦公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且未违反法律、法规强制性效力性规定，系有效合同，双方当事人应按照合同约定全面履行各自权利义务。合同签订后，邢桂凤已经按照约定向金厦公司支付全部购房款，金厦公司应当按照合同约定于2017年12月31日前向邢桂凤交付涉案房屋，金厦公司至2019年6月13日（开庭之日）仍未将涉案房屋交付给邢桂凤的行为构成违约。金厦公司对逾期交房的事实亦没有异议，予以确认。关于金厦公司是否免除逾期交房违约责任的问题。《补充协议》第五条约定“若遇人力不可抗拒的自然灾害包括但不限于六级以上大风、中雨以上等恶劣天气造成工程延误的;因地方公建设施、配套设施

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1419号上诉人（原审被告）：三亚金厦产业开发有限公司，所在地海南省三亚市迎宾路大道秦岭汽车修理厂旁。法定代表人：张子腾，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：邢桂凤，女，1955年12月7日出生，汉族，住吉林省德惠市。委托诉讼代理人：刘晓琳，海南建亚律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：张钊鸣，海南建亚律师事务所专职律师。上诉人三亚金厦产业开发……