确认合同无效纠纷 （2021）鄂28民终12号

当事人从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案争议焦点在于涉诉土地是否在房屋买卖时一并转让。本案王先杰及其丈夫李世清将在前山村二十八组一组44号唯一的住房卖与缪发金，说明王先杰夫妇在卖房之初就无意再回前山村居住生活；而其出卖房屋的同时向缪发金交付了《集体土地建设用地使用证》、《农村土地承包经营权证》及“今收到李世清林权证工本费伍元整，待发证时换正式收据”的《收据》原件，若双方买卖的合意只涉及房屋，则根本无须交付土地经营权证和林权证工本费收据，显然双方的交易在形式上与单纯的房屋买卖不相符，说明其在出售房屋时有一并转让土地经营权的意思表示；随后王先杰夫妇搬至利川与儿子李友书生活至今，客观上不再依赖该土地为其基本生活保障，亦不对该土地进行耕种管理。由此可推定，王先杰夫妇与缪发金买卖房屋的同时亦将本案争议的土地一并转让。2008年、2009年林权制度改革中，依据缪发金的申请，前山村委会本着尊重实际耕种管理之客观事实，以集体土（林）地所有权人的身份，将原由原告家庭承包的山林另行发包给缪发金不违反《中华人民共和国农村土地承包法》的规定。故原告的主张缺乏事实基础，于法无据，不予支持。

当事人从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案争议焦点在于涉诉土地是否在房屋买卖时一并转让。本案王先杰及其丈夫李世清将在前山村二十八组一组44号唯一的住房卖与缪发金，说明王先杰夫妇在卖房之初就无意再回前山村居住生活；而其出卖房屋的同时向缪发金交付了《集体土地建设用地使用证》、《农村土地承包经营权证》及“今收到李世清林权证工本费伍元整，待发证时换正式收据”的《收据》原件，若双方买卖的合意只涉及房屋，则根本无须交付土地经营权证和林权证工本费收据，显然双方的交易在形式上与单纯的房屋买卖不相符，说明其在出售房屋时有一并转让土地经营权的意思表示；随后王先杰夫妇搬至利川与儿子李友书生活至今

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂28民终12号上诉人（原审原告）：王先杰，女，1955年1月18日出生，汉族，湖北省恩施市人，住恩施大峡谷风景区。上诉人（原审原告）：李友菊，女，1980年2月18日出生（居民身份证记载为1978年2月18日出生），汉族，湖北省恩施市人，住恩施大峡谷风景区。系王先杰之女。上诉人（原审原告）：李友书，男，1978年3月10日出生，……