确认合同无效纠纷 （2019）内07民终1135号

抵押房屋登记在李冬梅一人名下，不论该房屋是否为夫妻共同财产，抵押合同均无效。如果该房屋是夫妻共同财产，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二款规定“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效”。如果该房屋是李冬梅个人财产，抵押合同因未取得李冬梅的追认而自始不发生效力。2010年之前，二代身份证已经普及，信用社没有尽到审查义务，致使本案发生。判决：一、确认信用合作社与案外人李某就登记在李冬梅名下位于扎兰屯市**居委会的楼房（产权证号为**）签订的抵押合同无效；二、信用社返还李冬梅位于扎兰屯市**居委会的楼房所有权证（产权证号为**），于判决生效后七日内交付。本院二审期间，信用社提交李冬梅与李某婚姻档案登记材料一份，欲证明案涉房屋在离婚协议书中明确记载为夫妻共同共有，从离婚到李冬梅主张权利相隔六年，不排除李冬梅知道房屋抵押一事。经质证，李冬梅认可该证据的真实性，但认为在2005年1月26日时，其与李某签订夫妻财产分割协议，案涉房屋不再共有，并且李冬梅不知道房屋抵押的事实。本院对该证据的真实性予以确认，2013年4月15日离婚协议

抵押房屋登记在李冬梅一人名下，不论该房屋是否为夫妻共同财产，抵押合同均无效。如果该房屋是夫妻共同财产，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二款规定“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效”。如果该房屋是李冬梅个人财产，抵押合同因未取得李冬梅的追认而自始不发生效力。2010年之前，二代身份证已经普及，信用社没有尽到审查义务，致使本案发生。判决：一、确认信用合作社与案外人李某就登记在李冬梅名下位于扎兰屯市**居委会的楼房（产权证号为**）签订的抵押合同无效；二、信用社返还李冬梅位于扎兰屯市**居委会的楼房所有权证（产权证号为**），

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终1135号上诉人(原审被告)：扎兰屯市农村信用合作联社。法定代表人：胡兆清，理事长。委托诉讼代理人：王长青，男，扎兰屯市农村信用合作联社法律顾问。委托诉讼代理人：程少发，男，扎兰屯市农村信用合作联社法律顾问。被上诉人(原审原告)：李冬梅，女，住内蒙古自治区扎兰屯市。上诉人扎兰屯市农村信用合作联社（以下简称“信用社”）因与被上……