排除妨害纠纷 （2014）淮中民终字第1154号

上诉人成城与被上诉人吉利公司2012年7月25日签订的租赁合同合法有效。该合同明确约定双方租赁期限为1年，即从2012年8月1日-2013年7月31日。虽然代表被上诉人签订合同的是易玉才，但其并非被上诉人的法定代表人或者授权委托人。我国的《民法通则》第六十六条规定：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担责任。上诉人提供的“申请报告”虽然有易玉才签字，但并没有加盖公司公章，上诉人也不能举证易玉才签字行为得到被上诉人授权或事后追认。故对上诉人主张该“申请报告”为双方租赁合同的补充协议无事实和法律依据，本院不予支持。因上诉人在属于被上诉人土地使用权的场地上租赁经营，并且在原租赁合同期满后，被上诉人已书面通知上诉人不再继续租赁场地的情况下，上诉人仍然占据该场地，故被上诉人有权提起排除妨碍诉讼并要求按照原租金标准主张赔偿延期返还租赁场地的损失。上诉人主张被上诉人无权起诉、其不应当承担赔偿损失费用无事实和法律依据，本院不予支持。综上，一审认定事实清楚，判决适用法律正确。上诉人成城上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十

上诉人成城与被上诉人吉利公司2012年7月25日签订的租赁合同合法有效。该合同明确约定双方租赁期限为1年，即从2012年8月1日-2013年7月31日。虽然代表被上诉人签订合同的是易玉才，但其并非被上诉人的法定代表人或者授权委托人。我国的《民法通则》第六十六条规定：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担责任。上诉人提供的“申请报告”虽然有易玉才签字，但并没有加盖公司公章，上诉人也不能举证易玉才签字行为得到被上诉人授权或事后追认。故对上诉人主张该“申请报告”为双方租赁合同的补充协议无事实和法律依据，本院不予支持。因上诉人在属于被上诉人土地使用权的场地

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1154号上诉人（原审被告）成城，无业。委托代理人魏松明，江苏淮宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）淮安吉利铸造有限公司，住所地淮安市清浦工业园朝阳路2号。法定代表人吴永华，该公司董事长。委托代理人李洪美，男。上诉人成城因与被上诉人淮安吉利铸造有限公司（下称吉利公司）排除妨碍纠纷一案，不服淮安市清浦区人民法院（2014）浦民初字第……