房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终5702号

双方当事人签订的商业用房租赁合同为其真实意思表示，常熟市鸽球布匹市场有限公司将自己名下的商业用房屋出租给苏连保，不违反法律规定，该合同为有效合同。双方2015年-2016年租赁协议期限届满后，未能签订新年度的租赁合同，在未能达成协议的情况下，常熟市鸽球布匹市场有限公司要求苏连保立即腾空、搬离鸽球布匹市场1区50号门市部，并将该房屋交还给常熟市鸽球布匹市场有限公司的诉讼请求，合法有据，原审法院予以支持。因原租赁协议届满后，双方未能签订新年度的租赁合同，苏连保仍占有、使用该租赁房屋，对租金也无新的约定，可以按照原合同约定的租金标准计算苏连保实际占有使用门市部的使用费，常熟市鸽球布匹市场有限公司要求苏连保支付按照上一年的年租金32590元计算自2016年9月12日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，合法有据，原审法院予以支持。苏连保提出的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，原审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、苏连保于本判决发生法律效力之日起十日内腾空并返还常熟市鸽球布匹市场有限公司位于江苏省常熟市常熟鸽球布匹市场的1区50号

双方当事人签订的商业用房租赁合同为其真实意思表示，常熟市鸽球布匹市场有限公司将自己名下的商业用房屋出租给苏连保，不违反法律规定，该合同为有效合同。双方2015年-2016年租赁协议期限届满后，未能签订新年度的租赁合同，在未能达成协议的情况下，常熟市鸽球布匹市场有限公司要求苏连保立即腾空、搬离鸽球布匹市场1区50号门市部，并将该房屋交还给常熟市鸽球布匹市场有限公司的诉讼请求，合法有据，原审法院予以支持。因原租赁协议届满后，双方未能签订新年度的租赁合同，苏连保仍占有、使用该租赁房屋，对租金也无新的约定，可以按照原合同约定的租金标准计算苏连保实际占有使用门市部的使用费，常熟市鸽球布匹市场有限公司要求

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5702号上诉人（原审被告）：苏连保，女,1947年9月19日生,汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：ＸＸ敏，江苏正大发展律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢携，江苏正大发展律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常熟市鸽球布匹市场有限公司，住所地江苏省常熟市陈家市53号。法定代表人：王瀚洲，执行董事。委托诉讼代理人：卞为军，江苏少平律……