物业服务合同纠纷 （2015）中中法民一终字第250号

本案为物业服务合同纠纷。康城物业公司与中山市怡华苑业主委员会签订的物业服务合同是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，康城物公司与涉案小区业主委员会签订的物业服务合同对马永刚具有约束力。马永刚辩称的业主委员会没有召开业主大会等，属于其与业主委员会之间的事项，与康城物业公司无关，马永刚不能以此拒绝交纳物业管理费。康城物业公司具有物业管理服务资质，并依约提供了物业管理服务，马永刚也应依约向康城物业公司交纳物业管理费。至于马永刚辩称并非康城物业公司向其提供物业服务的问题，因其未向原审法院提交相反证据予以反驳，故对该抗辩，原审法院不予采信。马永刚未按物业服务合同的约定交纳物业服务费用已构成违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定承担继续履行以及支付违约金的违约责任。马永刚应向康城物业公司

本案为物业服务合同纠纷。康城物业公司与中山市怡华苑业主委员会签订的物业服务合同是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，康城物公司与涉案小区业主委员会签订的物业服务合同对马永刚具有约束力。马永刚辩称的业主委员会没有召开业主大会等，属于其与业主委员会之间的事项，与康城物业公司无关，马永刚不能以此拒绝交纳物

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第250号上诉人（原审被告）：马永刚，男，1969年8月4日出生，汉族，住中山市。委托代理人：代春玲，女，1968年1月30日出生，汉族，住中山市。系马永刚妻子。被上诉人（原审原告）：中山市康城物业管理服务有限公司，住所地中山市。法定代表人：黄广升，系该公司经理。上诉人马永刚因与被上诉人中山市康城物业管理服务有限公司（以下简称康城……