合同纠纷 （2017）浙04民终1620号

虽然唐仿娟和安洋公司就涉案房产买卖单独签订了《商品房买卖合同》并进行了相关约定，然根据《委托经营管理合同》，涉案房产的“原折后总价=合同总价+酒店装修款”，补充协议也显示“按原始折后总价退房”，再统观一审法院受理的同市场相关案件，类似房产单价差距极大，并结合唐仿娟陈述，一审认为，涉案房产销售时实际并未合理区分房款和装修款。故涉案房产虽然至今未曾完成装修，但唐仿娟单独要求返还装修款及其违约金等的诉讼请求，难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回唐仿娟全部诉讼请求。案件受理费4658元，保全费1720元，合计6378元，由唐仿娟负担。二审中，当事人均未提交新的证据。本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，唐仿娟与金领公司签订的委经营管理协议合法有效，唐仿娟将涉案房屋交由金领公司统一经营管理，经营业态为酒店，金领公司理应按照合同约定进行装修营业并支付相应收益。虽然涉案房屋仍未装修完毕，但唐仿娟主张退还装修款212307元，本院难以支持。理由如下：一、唐仿娟与金领公司、荣天装饰公司没有签订专门的委托装修合同，仅是在委托经营管理合同中对装修

虽然唐仿娟和安洋公司就涉案房产买卖单独签订了《商品房买卖合同》并进行了相关约定，然根据《委托经营管理合同》，涉案房产的“原折后总价=合同总价+酒店装修款”，补充协议也显示“按原始折后总价退房”，再统观一审法院受理的同市场相关案件，类似房产单价差距极大，并结合唐仿娟陈述，一审认为，涉案房产销售时实际并未合理区分房款和装修款。故涉案房产虽然至今未曾完成装修，但唐仿娟单独要求返还装修款及其违约金等的诉讼请求，难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回唐仿娟全部诉讼请求。案件受理费4658元，保全费1720元，合计6378元，由唐仿娟负担。二审中，

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终1620号上诉人（原审原告）：唐仿娟，女，1970年3月16日出生，汉族，住桐乡市。委托诉讼代理人：卜一奇，浙江红船律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪俊晶，浙江红船律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桐乡市金领房产管理有限公司。住所地：桐乡市梧桐街道庆丰北路112号。统一社会信用代码：330483000104021。法定代表人：章吉……