排除妨害纠纷 晋04民终485号

农村集体所有制的土地属村农民集体所有，没有建筑物的旧宅基地、空闲地应自然收归集体所有。村民宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。本案中，原、被告双方争议的焦点在于原告对被告拆旧翻新建房时超占的空闲地是否拥有合法的使用权。根据原告提供的村委证明反映，村委因欠原告地皮费，以原告院墙外南房地基顶账，地基归原告，但该证明没有载明村委欠原告地皮费的数额，也没有明确原告院外南房地基的四至，虽有村委公章，但签字人并非法定代表人，而是时任村支部书记的刘义秋，即原告江春先之父。即使村委同意原告享有该出宅基地，原告仍需办理相关审批手续，方可取得合法使用权。由于原告未办理宅基地审批手续，仅凭其提供的村委证明不足以证明其对被告建房超占的空闲地拥有合法的使用权，因此，原告以被告建房占用其宅基地而要求被告赔偿其损失的诉求，因证据不足，本院不予支持。但原、被告作为前后邻居，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。被告在建房过程中堆积于其房后的土地应予清理，以便为原告出入通行排除妨害。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法

农村集体所有制的土地属村农民集体所有，没有建筑物的旧宅基地、空闲地应自然收归集体所有。村民宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。本案中，原、被告双方争议的焦点在于原告对被告拆旧翻新建房时超占的空闲地是否拥有合法的使用权。根据原告提供的村委证明反映，村委因欠原告地皮费，以原告院墙外南房地基顶账，地基归原告，但该证明没有载明村委欠原告地皮费的数额，也没有明确原告院外南房地基的四至，虽有村委公章，但签字人并非法定代表人，而是时任村支部书记的刘义秋，即原告江春先之父。即使村委同意原告享有该出宅基地，原告仍需办理相关审批手续，方可取得合法使用权。由于原告未办理宅基地审批手续

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书晋04民终485号上诉人（原审原告）江春先，男，汉族。被上诉人（原审被告）杨艳兵，男，汉族。上诉人江春先因排除妨害纠纷一案，不服长子县人民法院（2015）长民初字第645号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。上诉人江春先、被上诉人杨艳兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审法院认定，原被告为南北前后邻居，被告在前，原告在后。……