商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终6788号

关于焦点1。首先,不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，协助买受人取得商品房权属证书，是商品房出卖人应当承担的主要合同义务。《商品房买卖合同》约定了上诉人应取得初始登记并交付转移登记有关文书给被上诉人的时间及逾期违约责任，加之双方已约定被上诉人委托上诉人代为申请办理转移登记，上诉人应在约定期限内向被上诉人交付转移登记有关文书的合同义务转化为上诉人应在约定时间内将办理权属转移登记有关文书提交给不动产登记机关。但上诉人未在约定时间内将办理涉案商品房转移登记有关文书提交到不动产登记机构，且上诉人未举证证明造成该违约事实系因不动产登记政策调整所致，上诉人主张其应当免于承担违约责任的上诉意见，本院不予采纳。关于焦点2。首先，违约金兼具补偿和惩罚功能，违约金条款依据双方当事人的真实意思自愿缔结，根据当事人意思自治原则，违约金请求权的行使，不以守约方遭受实际损失为前提,上诉人以被上诉人未举证证明实际损失为由，主张不予支付违约金，于法无据，本院不予采纳。其次，在合同双方已就违约金标准进行明确约定的情况下，一审法院结合被上诉人的诉讼请求，综合上诉人的过错程度、被上诉人的预期利益等因素，酌情以被上诉

关于焦点1。首先,不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，协助买受人取得商品房权属证书，是商品房出卖人应当承担的主要合同义务。《商品房买卖合同》约定了上诉人应取得初始登记并交付转移登记有关文书给被上诉人的时间及逾期违约责任，加之双方已约定被上诉人委托上诉人代为申请办理转移登记，上诉人应在约定期限内向被上诉人交付转移登记有关文书的合同义务转化为上诉人应在约定时间内将办理权属转移登记有关文书提交给不动产登记机关。但上诉人未在约定时间内将办理涉案商品房转移登记有关文书提交到不动产登记机构，且上诉人未举证证明造成该违约事实系因不动产登记政策调整所致，上诉人主张其应当免于承担违约责任的上诉意见，本院

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终6788号上诉人（原审被告）：贵州省毕节市瑞丰房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区洪山路10号。统一社会信用代码：9152050070966631XK。法定代表人：卿宪华。委托诉讼代理人：钟影，系贵州朗意律师事务律师。委托诉讼代理人：赵霞林，系贵州朗意律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗小莉，女，布依族，1987年……