房屋租赁合同纠纷 （2016）冀09民终2460号

原告张寿华与被告许清元签订的房屋租赁合同，是双方真实的意思表示，合法有效，被告许清元应按合同约定使用租赁厂房并妥善保管。被告许清元在租赁使用过程中未尽到安全防卫，消防安全的管理义务发生火灾，致使厂房被烧坏受损，存在一定的过失，应承担相应的赔偿责任，本院酌定被告许清元承担租赁房屋损失的80%；2015年7月23日被告许清元提起反诉，要求解除原、被告之间的租赁合同，原告张寿华退还被告许清元租金3，750元，本院认为，2014年10月8日租赁厂房发生火灾，大火将厂房烧坏受损，无法继续使用，被告要求解除租赁合同的请求符合法律规定，应予支持，但发生火灾后被告的机器设备至今还在租赁房屋内，租赁房屋也一直由被告占有，所以，被告要求原告张寿华退还租金3，750元的反诉请求，本院不予支持。但被告应连续支付原告自2015年3月17日至2015年7月23日期间的租赁费6300元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第二百二十二条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，遂判决：一、解除原告（反诉被告）张寿华与被告（反诉原告）许清元于

原告张寿华与被告许清元签订的房屋租赁合同，是双方真实的意思表示，合法有效，被告许清元应按合同约定使用租赁厂房并妥善保管。被告许清元在租赁使用过程中未尽到安全防卫，消防安全的管理义务发生火灾，致使厂房被烧坏受损，存在一定的过失，应承担相应的赔偿责任，本院酌定被告许清元承担租赁房屋损失的80%；2015年7月23日被告许清元提起反诉，要求解除原、被告之间的租赁合同，原告张寿华退还被告许清元租金3，750元，本院认为，2014年10月8日租赁厂房发生火灾，大火将厂房烧坏受损，无法继续使用，被告要求解除租赁合同的请求符合法律规定，应予支持，但发生火灾后被告的机器设备至今还在租赁房屋内，租赁房屋也一直由

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终2460号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：许清元。委托代理人：杨荣艳，河北沧狮律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：张寿华。委托代理人：王兴田，盐山县千童法律服务所法律工作者。上诉人许清元因与被上诉人张寿华房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省盐山县人民法院（2015）盐民初字第1522号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……