房屋买卖合同纠纷 （2019）津03民终2889号

本案涉案房屋位于天津市滨海新区，经与南和顺村村民委员会调查了解，涉案房屋所在土地占用了部分耕地。双方当事人均未能向法庭举证证实诉争房屋的建设履行了相关手续。对于未履行相关土地征收、征用手续即占用耕地进行房屋建设引发的房屋买卖合同民事纠纷，应先由行政机关解决该被侵占耕地的保护问题。在行政机关未对未经审批占用耕地进行房屋建设的行为进行处理之前，人民法院不宜直接审理民事纠纷。依照《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：“驳回原告刘正忠的起诉。案件受理费人民币2983元，退还刘正忠”。本院认为，本案涉案房屋位于天津市滨海新区，系在该村集体土地上建设的房屋，现有在案证据无法证实涉案房屋履行了相关的合法建设手续，涉及该房屋的买卖交易纠纷案件，不属于人民法院受理范围，故一审法院裁定驳回刘正忠的起诉，并无不当，本院予以维持。综上，刘正忠的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一

本案涉案房屋位于天津市滨海新区，经与南和顺村村民委员会调查了解，涉案房屋所在土地占用了部分耕地。双方当事人均未能向法庭举证证实诉争房屋的建设履行了相关手续。对于未履行相关土地征收、征用手续即占用耕地进行房屋建设引发的房屋买卖合同民事纠纷，应先由行政机关解决该被侵占耕地的保护问题。在行政机关未对未经审批占用耕地进行房屋建设的行为进行处理之前，人民法院不宜直接审理民事纠纷。依照《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：“驳回原告刘正忠的起诉。案件受理费人民币298

天津市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）津03民终2889号上诉人（原审原告）：刘正忠，男，1983年09月26日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张洪，天津凡佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：张钰恒，天津凡佑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：夏广海，男，1963年07月15日出生，汉族，住天津市静海区。委托诉讼代理人：吕颖悦，女，住天津市滨海新区，由天津市静海区中旺镇……