物权保护纠纷 （2011）穗中法民五终字第3343号

罗伟亮、ＸＸ受赠并在房地产管理部门依法登记取得涉讼房屋的产权，成为新的房屋产权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。黄少仪是涉讼房屋经租期间的承租人，在罗伟亮、ＸＸ取得产权后未与其签订租赁合同，但是实际使用人，一直使用涉讼房屋至今。罗伟亮、ＸＸ起诉要求收回涉讼房屋是其行使对涉讼房屋所有权的体现，其请求合法合理，原审法院予以支持。罗伟亮、ＸＸ要求黄少仪支付其取得涉讼房屋物权之日即2009年9月16日起至实际交还涉讼房屋之日止的房屋使用费的主张符合等价有偿的民事活动基本原则，原审法院予以采纳。罗伟亮、ＸＸ主张的房屋使用费标准是其自行估算所得，没有相关依据。由于双方没有确定房屋使用费的标准，该房屋使用费应按房管部门评定的同期非住宅（商业）租金标准支付为宜。因罗伟亮、ＸＸ与黄少仪对黄少仪使用涉讼房屋的面积存在争议，而该房屋作商业使用，其面积涉及房屋使用费的计算，原审法院委托广州市房地产测绘所对此进行了测绘，并出具了房屋面积测量成果报告书，罗伟亮、ＸＸ与黄少仪均同意以上述测绘结果作为确定被告使用涉讼房屋面积的依据，故上述房屋面积测量成果报告书的测绘面积应作为计算被告应交纳房屋使用费的

罗伟亮、ＸＸ受赠并在房地产管理部门依法登记取得涉讼房屋的产权，成为新的房屋产权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。黄少仪是涉讼房屋经租期间的承租人，在罗伟亮、ＸＸ取得产权后未与其签订租赁合同，但是实际使用人，一直使用涉讼房屋至今。罗伟亮、ＸＸ起诉要求收回涉讼房屋是其行使对涉讼房屋所有权的体现，其请求合法合理，原审法院予以支持。罗伟亮、ＸＸ要求黄少仪支付其取得涉讼房屋物权之日即2009年9月16日起至实际交还涉讼房屋之日止的房屋使用费的主张符合等价有偿的民事活动基本原则，原审法院予以采纳。罗伟亮、ＸＸ主张的房屋使用费标准是其自行估算所得，没有相关依据。由于双方没有确定房屋使用费的标

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第3343号上诉人（原审原告）罗伟亮，男，1971年6月17日出生。上诉人（原审原告）ＸＸ，女，1943年6月10日出生。上列二上诉人共同委托代理人尹香桂，广东永通律师事务所律师。上诉人（原审被告）黄少仪（广州市越秀区利发海味店业主），女，汉族，1973年12月2日出生。委托代理人方维平，广东广强律师事务所律师。上诉人罗伟亮、ＸＸ……