合同纠纷 （2017）川04民终1069号

攀枝花学院、成兴公司就其双方合作修建的“攀枝花学院后勤服务综合大楼”与雷国飞签订《房屋使用权转让协议书》，意思表示真实，且协议内容不悖于法律法规的强制性规定，合法有效。雷国飞依约缴纳了房屋使用权转让款，攀枝花学院、成兴公司却未能按约将房屋交付给雷国飞，有违诚信，应承担相应的民事责任。攀枝花学院、成兴公司系合作建房，按照双方协议的约定，成兴公司使用的楼层有权对外转让，收取的转让款项进入双方设立的共管账户，成兴公司向攀枝花学院缴纳管理费后获得转让收益；且双方约定收款收由成兴公司代攀枝花学院出具。因此，攀枝花学院、成兴公司负有向雷国飞交付房屋的合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，雷国飞在攀枝花学院、成兴公司未按约交付房屋的情形下提出《退房申请》，要求退房返还房屋使用权转让款并支付资金占用利息，实质

攀枝花学院、成兴公司就其双方合作修建的“攀枝花学院后勤服务综合大楼”与雷国飞签订《房屋使用权转让协议书》，意思表示真实，且协议内容不悖于法律法规的强制性规定，合法有效。雷国飞依约缴纳了房屋使用权转让款，攀枝花学院、成兴公司却未能按约将房屋交付给雷国飞，有违诚信，应承担相应的民事责任。攀枝花学院、成兴公司系合作建房，按照双方协议的约定，成兴公司使用的楼层有权对外转让，收取的转让款项进入双方设立的共管账户，成兴公司向攀枝花学院缴纳管理费后获得转让收益；且双方约定收款收由成兴公司代攀枝花学院出具。因此，攀枝花学院、成兴公司负有向雷国飞交付房屋的合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川04民终1069号上诉人(原审被告)攀枝花学院，住所地：四川省攀枝花市东区机场路10号，统一社会信用代码：12510300450959630R。法定代表人黄双华，校长。委托诉讼代理人高仕忠，男，1970年2月13日出生，汉族，攀枝花学院职工，住四川省攀枝花市东区。委托诉讼代理人蒲文峰，四川广聚律师事务所律师，执业证号：15104201210……