合同纠纷 （2019）鄂05执异89号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。本案中，案外人虽主张涉案房屋为其购买，但涉案房屋登记的所有权人为湖南宜化化工有限责任公司，本院对该房屋予以查封符合法律规定。另外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人虽在本院查封前与湖南宜化公司签订了转让合同，但该合同为资产转让合同，并非针对涉案房屋的买卖合同，故不符合上述法律第一项之规定，案外人排除执行的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。本案中，案外人虽主张涉案房屋为其购买，但涉案房屋登记的所有权人为湖南宜化化工有限责任公司，本院对该房屋予以查封符合法律规定。另外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款

湖北省宜昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂05执异89号案外人：谭转胜，男，汉族，1975年7月5日生，住湖南省冷水江市。案外人：谢卓新，男，汉族，1974年4月25日生，住湖南省冷水江市。案外人：颜双定，男，汉族，1967年9月18日生，住湖南省冷水江市。申请人:宜昌锦程万和物流有限公司，住所地宜昌市猇亭区猇亭大道469号，统一社会信用代码91420500695126514D。法定……