房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂06民终3198号

本案诉争的房地产系刘春梅与郭冬定的夫妻共有财产，郭冬定在未取得共有人刘春梅同意的情况下，无权单独对共有财产作出处分行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”第三十八条第一款规定“下列房地产不得转让：（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的。”根据该规定可以确认，原告与被告郭冬定及中介机构在未取得房地产共有人刘春梅书面同意的情况下签订房屋买卖合同，违反了国家法律强制性规定，故该房屋买卖合同为无效合同。被告郭冬定在未接收委托的情况下，代替刘春梅签订合同，系无效的代理行为，其行为后果依法应由郭冬定承担，刘春梅不应承担民事责任。二原告在签订合同时，明知房屋共有人刘春梅未到场，也未取得刘春梅书面同意的情况下，而与郭冬定签订无效的屋买卖合同，存在明显的过错。双方均应承担相应的过错责任。合同被确认无效后，当事人依据合同约定所取得的财产，依法应当相互返还。原告请求判令被告支付违约金的请求没有法律根据，原审法院不予支持。原告要求判令被告赔偿中介佣金之请求，因属另一法律关系，原审法院不予支持。被告郭冬定

本案诉争的房地产系刘春梅与郭冬定的夫妻共有财产，郭冬定在未取得共有人刘春梅同意的情况下，无权单独对共有财产作出处分行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”第三十八条第一款规定“下列房地产不得转让：（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的。”根据该规定可以确认，原告与被告郭冬定及中介机构在未取得房地产共有人刘春梅书面同意的情况下签订房屋买卖合同，违反了国家法律强制性规定，故该房屋买卖合同为无效合同。被告郭冬定在未接收委托的情况下，代替刘春梅签订合同，系无效的代理行为，其行为后果依法应由郭冬定

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终3198号上诉人（原审原告）：邓富文，男，1986年4月19日生，汉族，住广西藤县。上诉人（原审原告）：王易，女，1986年6月10日生，汉族，住湖北省襄阳市襄州区。共同委托诉讼代理人：董修华，湖北法正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭冬定，男，1969年11月24日生，汉族，住湖北省襄阳市襄州区。被上诉人（原审被告）：刘春梅……