商品房预约合同纠纷 （2016）浙01民终2997号

订立合同需当经双方当事人自愿协商并达成一致，法律不能强制一方当事人与对方签订合同。如因一方当事人的原因未能签订合同，另一当事人只能要求对方承担缔约过失责任，而不能要求法院判决强制一方当事人与对方当事人签订合同。本案陈林女、唐陈烽与金盈置业公司之间就案涉房屋买卖进行了协商。双方未能签订合同的原因主要为对房屋的总价及赠送面积和学区房内容是否写入合同内容发生争议。对此，该院认为，双方约定的房屋总价应为136万元，该事实有金盈置业公司销售人员的确认及金盈置业公司催告函中的确认。现金盈置业公司否认上述价格，要求陈林女、唐陈烽按房屋总价1593240元签订合同，违反了双方的约定，对合同未能订立具有过错；陈林女、唐陈烽并无证据证明金盈置业公司承诺赠送面积及学区房，其坚持要求上述内容写入合同条款，对合同未能订立亦有一定过错。陈林女、唐陈烽可以根据对方的过错要求其承担缔约过失责任，但无权要求其强制金盈置业公司与陈林女、唐陈烽签订合同。故陈林女、唐陈烽要求金盈置业公司与其签订《定金合同》和《商品房买卖合同》并进行商品房预售备案登记的诉请，没有法律依据，不予支持。违约金必须有合同的明确约定，陈林女、唐陈烽没

订立合同需当经双方当事人自愿协商并达成一致，法律不能强制一方当事人与对方签订合同。如因一方当事人的原因未能签订合同，另一当事人只能要求对方承担缔约过失责任，而不能要求法院判决强制一方当事人与对方当事人签订合同。本案陈林女、唐陈烽与金盈置业公司之间就案涉房屋买卖进行了协商。双方未能签订合同的原因主要为对房屋的总价及赠送面积和学区房内容是否写入合同内容发生争议。对此，该院认为，双方约定的房屋总价应为136万元，该事实有金盈置业公司销售人员的确认及金盈置业公司催告函中的确认。现金盈置业公司否认上述价格，要求陈林女、唐陈烽按房屋总价1593240元签订合同，违反了双方的约定，对合同未能订立具有过错；陈

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终2997号上诉人（原审原告）：陈林女，女，1985年6月26日出生，汉族，住杭州市西湖区。现住杭州市富阳区。上诉人（原审原告）：唐陈烽，男，1983年9月17日出生，汉族，住杭州市富阳区。两上诉人的共同委托代理人：陈顺海，1957年1月12日出生，汉族，现住杭州市。系陈林女父亲。被上诉人（原审被告）：浙江金盈置业有限公司，住所地：杭州……