房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终8618号

龙锦公司系成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，将案涉租赁物出租给国道出入境公司，并与国道出入境公司签订《租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自的义务。关于国道出入境公司反诉主张的合同解除。合同签订后，根据龙锦公司提交的《办公楼交接表》、《办公楼交接清单》，能够确认龙锦公司已于2018年9月20日将案涉租赁物交付国道出入境公司使用，龙锦公司履行了出租人的义务。合同履行过程中，国道出入境公司提出提前退租，其称于2020年2月29日搬离租赁场地，租赁合同实际于2020年2月29日已经解除。但根据其提交的双方往来电子邮件、函件内容显示，双方并未就协商解约达成一致，而是国道出入境公司单方发函要求解约，故不能据此确认双方已就解除合同达成合意；同时国道出入境公司与龙锦公司的租赁合同中也并未约定国道出入境公司在合同履行过程中有单方解除租赁合同的权利，故不能认定双方之间的租赁合同自国道出入境公司所称的2020年2月29日即告解除。至于国道出入境公司提出因新冠肺炎疫情，其公司无法开展业务经营，没有收入无力承担租金要

龙锦公司系成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，将案涉租赁物出租给国道出入境公司，并与国道出入境公司签订《租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自的义务。关于国道出入境公司反诉主张的合同解除。合同签订后，根据龙锦公司提交的《办公楼交接表》、《办公楼交接清单》，能够确认龙锦公司已于2018年9月20日将案涉租赁物交付国道出入境公司使用，龙锦公司履行了出租人的义务。合同履行过程中，国道出入境公司提出提前退租，其称于2020年2月29日搬离租赁场地，租赁合同实际于2020年2月29日已经解除。但根据其提交的双方往

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终8618号上诉人（原审被告、反诉原告）：国道（成都）出入境服务有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段1700号6栋1单元14层1404号。法定代表人：洪范道，董事长。委托诉讼代理人：杨乾，北京兰台（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡皓楠，男，系公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：龙锦综合开发（成……