物业服务合同纠纷 （2017）浙06民终3435号

原告与绍兴市星元房地产开发有限公司签订的《物业服务合同》，各方主体适格，真实意思表示，应当认定为依法成立并有效。被告在商品房买卖合同中亦认可原告为小区进行前期物业管理服务，故《物业服务合同》对原、被告均具有约束力。原告依约对被告所居住的小区进行了物业管理，履行了合同义务，被告作为涉案物业的业主，其在一定程度上享受了原告提供的安保、卫生等物业服务，应当向原告支付物业管理费。原告要求被告支付物业服务费的请求，该院依法予以支持。关于被告提出房屋被撬、花园被人耕种，窗户被击碎等辩称，均系他人行为所造成，且被告亦无证据原告系上述行为的实际侵害人，故被告为此拒缴物业费，缺乏依据，对被告的抗辩该院不予采纳。但是原告作为提供物业服务的单位在被告履行交纳物业服务费义务的同时亦应多站在业主的立场角度，考虑业主的意见及切身利益，改进物业服务中的不足，提高服务质量，从而建立良好的服务合同关系。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：被告胡普信向原告绍兴市伟业物业管理有限公司支付2014年7月1日

原告与绍兴市星元房地产开发有限公司签订的《物业服务合同》，各方主体适格，真实意思表示，应当认定为依法成立并有效。被告在商品房买卖合同中亦认可原告为小区进行前期物业管理服务，故《物业服务合同》对原、被告均具有约束力。原告依约对被告所居住的小区进行了物业管理，履行了合同义务，被告作为涉案物业的业主，其在一定程度上享受了原告提供的安保、卫生等物业服务，应当向原告支付物业管理费。原告要求被告支付物业服务费的请求，该院依法予以支持。关于被告提出房屋被撬、花园被人耕种，窗户被击碎等辩称，均系他人行为所造成，且被告亦无证据原告系上述行为的实际侵害人，故被告为此拒缴物业费，缺乏依据，对被告的抗辩该院不予采纳。

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终3435号上诉人（原审被告）：胡普信，男，1959年2月16日出生，汉族，住绍兴市越城区。被上诉人（原审原告）：绍兴市雅诗阁物业管理有限公司，住所地：绍兴市袍江昌明街28-42号，统一社会信用代码：913306006691975469。法定代表人：叶翔。委托诉讼代理人（特别授权代理）：马孙安、杜正江，浙江近山律师事务所律师。上诉人胡普……