案外人执行异议之诉 （2021）黔26民终278号

公民、法人和其他组织的合法民事权益依法应予保护。本案争议焦点在于陈哲对华融公司申请执行的标的（涉案房屋）是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，陈哲在庭审中已提交了涉案房屋的书面《商品房买卖合同》、《收据》、《贵州省不动产登记查询结果》以及《物业证明》等，可以证明陈哲与大地联创之间就案涉房屋存在商品房买卖合同关系，故对该房屋交易的真实性、合法性，一审法院予以确认。基于庭审查明案

公民、法人和其他组织的合法民事权益依法应予保护。本案争议焦点在于陈哲对华融公司申请执行的标的（涉案房屋）是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终278号上诉人（原审被告）：中国华融资产管理股份有限公司贵州省分公司，住所地贵阳市南明区新华路**富中商务大厦。负责人：张旭东，总经理。委托诉讼代理人：何大党、周真恩，贵州宪张律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈哲，男，1990年4月8日出生，侗族，贵州省从江县人，住贵州省从江县。委托诉讼代理人（特别授权）：王邦华，……