排除妨害纠纷 （2019）闽01民终7757号

张华春作为永泰县樟城镇龙峰路龙翔大厦小区的业主，其购买的房屋用途在永泰县自然资源和规划局不动产登记和交易中心管理的房地产权登记总册中登记为住宅，与张华春提交的涉案房屋所有权证载明房屋设计用途为其他用途不一致，根据《中华人民共和国物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”及第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”规定，涉案房屋设计用途应以房地产权登记总册中登记的住宅用途为准。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”规定，张华春将涉案房屋出租给章龙餐厅，后者用于经营餐饮的行为，应当认定为“将住宅改变为经营性用房”的行为；依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定

张华春作为永泰县樟城镇龙峰路龙翔大厦小区的业主，其购买的房屋用途在永泰县自然资源和规划局不动产登记和交易中心管理的房地产权登记总册中登记为住宅，与张华春提交的涉案房屋所有权证载明房屋设计用途为其他用途不一致，根据《中华人民共和国物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”及第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”规定，涉案房屋设计用途应以房地产权登记总册中登记的住宅用途为准。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定“业主

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终7757号 上诉人（原审被告）：张华春，女，1968年6月9日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：周密，福建三祥律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄朝清，男，1944年12月16日出生，汉族，住永泰县。 原审被告：永泰县樟城镇章龙餐厅，住所地永泰县樟城镇龙峰路龙翔大厦二层店面。 经营者：吴章龙。 上诉人张华春因与被……