商品房销售合同纠纷 （2016）鲁04民终1243号

本案所涉商品房买卖合同系双方当事人自愿签订，是任士豪、中安公司之间真实的意思表示，合法有效，双方当事人均应当全面、诚信履行合同，否则应依法、依约承担违约责任。本案中中安公司没有按照合同约定交付商品房（包括房屋及其附属设施），依法亦应承担违约责任。关于本案商品房的交付，中安公司主张商品房上房日期为2015年1月23日，任士豪不予认可，而中安公司没有提交充足的证据证明商品房达到合同约定的交付条件或使用条件，法院对中安公司主张的交付时间不予认可。关于中安公司违约责任的计算方法为本案争议的焦点，任士豪认为对合同约定的房屋、城市基础设施（包括水、电、暖、电话通信、有线电视、宽带网络）、公共设施每一项均应当单独予以计算，中安公司认为房屋确有延期交付问题，既然房屋没有交付，其他附属设施没有达到使用条件的违约金均不能计算，仅计算房屋延期交付的违约金。由于双方当事人签订的合同中商品房指房屋及其附属设施，且双方对于房屋交付、附属设施（合同中包括城市基础设施、公共服务及其他配套设施）达到使用条件的违约责任是分别约定，此约定为双方自愿协商订立，没有违反法律的强制性规定，而合同文本为中安公司提供的格式条款，法院

本案所涉商品房买卖合同系双方当事人自愿签订，是任士豪、中安公司之间真实的意思表示，合法有效，双方当事人均应当全面、诚信履行合同，否则应依法、依约承担违约责任。本案中中安公司没有按照合同约定交付商品房（包括房屋及其附属设施），依法亦应承担违约责任。关于本案商品房的交付，中安公司主张商品房上房日期为2015年1月23日，任士豪不予认可，而中安公司没有提交充足的证据证明商品房达到合同约定的交付条件或使用条件，法院对中安公司主张的交付时间不予认可。关于中安公司违约责任的计算方法为本案争议的焦点，任士豪认为对合同约定的房屋、城市基础设施（包括水、电、暖、电话通信、有线电视、宽带网络）、公共设施每一项均应

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁04民终1243号上诉人（原审被告）：枣庄中安房屋开发有限公司，住所地:枣庄市市中区振兴路84号。法定代表人：刘忠贵，经理。委托诉讼代理人：郭光奎，山东为众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）任士豪，男，1988年11月7日出生，汉族，住枣庄市山亭区。委托诉讼代理人：李军，山东鼎赢律师事务所律师。上诉人枣庄中安房屋开发有限公司（以下简称中安公……