确认合同无效纠纷 （2017）京01民终7768号

5号房屋系相阳生承租的公房，在其与张必莲订立《二手房买卖合同》时，相阳生对5号房屋并不具有处分权，故合同处于效力待定的状态。2007年，5号房屋被列入危旧房改造项目，在改造拆迁的过程中，产权人京煤集团放弃产权，同意所有拆迁利益由承租人享有，则相阳生对5号房的拆迁利益具有处分权。704号房屋系相向生合法取得的拆迁利益，故《二手房买卖合同》的内容并未违反法律、法规的强制性规定，亦不存在以合法形式掩盖非法目的的情形，故对于相阳生要求确认该合同无效的诉讼请求，法院不予支持。相阳生已依合同约定向张必莲交付了704号房屋，其要求张必莲返还704号房屋没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条之规定，判决：驳回相阳生的诉讼请求。一审认定以上事实清楚，本院予以确认。上述事实，有《二手房买卖合同》、《门头沟黑山及黑山三角地危旧房改造回迁安置协议》、《门头沟区黑山及黑山三角地房改带危改拆迁安置购房合同》等证据材料在案佐证。本院认为：2005年10月25日相阳生与张必莲签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同约定：遇房屋拆迁时，张必莲承诺放弃本房屋拆迁

5号房屋系相阳生承租的公房，在其与张必莲订立《二手房买卖合同》时，相阳生对5号房屋并不具有处分权，故合同处于效力待定的状态。2007年，5号房屋被列入危旧房改造项目，在改造拆迁的过程中，产权人京煤集团放弃产权，同意所有拆迁利益由承租人享有，则相阳生对5号房的拆迁利益具有处分权。704号房屋系相向生合法取得的拆迁利益，故《二手房买卖合同》的内容并未违反法律、法规的强制性规定，亦不存在以合法形式掩盖非法目的的情形，故对于相阳生要求确认该合同无效的诉讼请求，法院不予支持。相阳生已依合同约定向张必莲交付了704号房屋，其要求张必莲返还704号房屋没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终7768号上诉人（原审原告）：相阳生，女，1962年7月21日出生，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：郭广平，北京市华泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：石朴，男，1961年2月5日出生，北京市政路桥股份有限公司安全员，住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）：张必莲，女，1963年2月24日出生，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：赵建民，北……