返还原物纠纷 （2015）湛中法民三初字第21号

本案是返还原物纠纷。本案争议的焦点问题是：一、嘉粤集团有限公司破产管理人是否有权解除原告嘉粤集团有限公司与被告吴那钦签订的《房屋买卖协议书》；二、被告吴那钦是否应向原告嘉粤集团有限公司返还房产。关于嘉粤集团有限公司破产管理人是否有权解除原告嘉粤集团有限公司与被告吴那钦签订的《房屋买卖协议书》的问题。2012年2月22日，原告嘉粤集团有限公司与被告吴那钦签订四份《房屋买卖协议书》，约定原告嘉粤集团有限公司将其位于湛江市霞山区友谊路12号之一金港华庭商住楼3幢02号商铺、4幢01号商铺、4幢02号商铺和位于湛江开发区观海路181号汇景湾商住楼第一至四层房产出售给被告吴那钦，合同签订后原告嘉粤集团有限公司进入破产重整程序，买卖房屋并未办理过户手续，合同尚未履行完毕。2013年1月11日，吴那钦向管理人发函要求办理涉案房产的过户手续，管理人未作答复，应视为双方签订的房屋买卖合同已解除。2015年1月5日，嘉粤集团有限公司破产管理人向吴那钦发出嘉粤重整管通字（2014）第73号《通知书》，告知被告吴那钦解除双方的房屋买卖是再次重申解除权，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条“人民法院受理破产

本案是返还原物纠纷。本案争议的焦点问题是：一、嘉粤集团有限公司破产管理人是否有权解除原告嘉粤集团有限公司与被告吴那钦签订的《房屋买卖协议书》；二、被告吴那钦是否应向原告嘉粤集团有限公司返还房产。关于嘉粤集团有限公司破产管理人是否有权解除原告嘉粤集团有限公司与被告吴那钦签订的《房屋买卖协议书》的问题。2012年2月22日，原告嘉粤集团有限公司与被告吴那钦签订四份《房屋买卖协议书》，约定原告嘉粤集团有限公司将其位于湛江市霞山区友谊路12号之一金港华庭商住楼3幢02号商铺、4幢01号商铺、4幢02号商铺和位于湛江开发区观海路181号汇景湾商住楼第一至四层房产出售给被告吴那钦，合同签订后原告嘉粤集团有

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）湛中法民三初字第21号原告：嘉粤集团有限公司，住所地湛江市霞山区椹川大道南168号百合家园C幢一层商场。法定代表人：潘晟，该公司经理。诉讼代表人：嘉粤集团有限公司破产管理人。负责人：林峰。委托诉讼代理人：刘洋，广东国邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：周封地，广东粤海律师事务所律师。被告：吴那钦，男，1962年5月1日出生，汉族，住湛江市霞山区。……