房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3050号

根据在案证据，原审法院认定康娟、项平世与徐红已就系争房屋买卖达成合意，且双方已经各自履行了付款义务和交房义务，故双方之间的买卖合同关系合法有效，该处理并无不当。徐红以康娟系限购对象而无法办理过户手续为由，要求判令双方之间的购房协议无效，缺乏法律依据，本院对此不予支持。双方于2014年3月1日被交易中心人员告知因康娟属限购对象而无法办理过户手续，虽然康娟、项平世称当时交易中心人员建议合同上只留项平世名字或在原来的基础上加上康娟的配偶项xx或女儿项x名字即可办理过户手续，但徐红不予配合，但在康娟、项平世未提供证据证明其曾明确告知徐红办理过户手续可能存在相关障碍并可能需要变更购房主体的情况下，双方未能如期办理过户手续的责任仍在康娟、项平世一方。需要指出的是，虽然徐红认为由于双方未能如期办理过户手续导致其出售系争房屋的目的不能实现，故其不愿再继续履行双方之间的购房协议，但徐红在已经收取全部房款且康娟、项平世已经实际入住系争房屋的情况下，在双方未能如期办理过户手续后，徐红并未因其无法实现售房目的而及时向康娟、项平世主张相关权利，在康娟、项平世提起本案诉讼的情况下徐红也未明确其主张，而现康娟系限购

根据在案证据，原审法院认定康娟、项平世与徐红已就系争房屋买卖达成合意，且双方已经各自履行了付款义务和交房义务，故双方之间的买卖合同关系合法有效，该处理并无不当。徐红以康娟系限购对象而无法办理过户手续为由，要求判令双方之间的购房协议无效，缺乏法律依据，本院对此不予支持。双方于2014年3月1日被交易中心人员告知因康娟属限购对象而无法办理过户手续，虽然康娟、项平世称当时交易中心人员建议合同上只留项平世名字或在原来的基础上加上康娟的配偶项xx或女儿项x名字即可办理过户手续，但徐红不予配合，但在康娟、项平世未提供证据证明其曾明确告知徐红办理过户手续可能存在相关障碍并可能需要变更购房主体的情况下，双方未

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二(民)终字第3050号上诉人（原审被告）徐红委托代理人于大江，上海市郑传本律师事务所律师。被上诉人（原审原告）康娟被上诉人（原审原告）项平世，*生，汉族，住***。两被上诉人之共同委托代理人李先峰，上海关天律师事务所律师。上诉人徐红因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2014）奉民三（民）初字第1362号民事判决，向本院提……