确认合同无效纠纷 （2015）一中民终字第08668号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，李×2与朱×签订《协议书》，就706号房屋的售房款的支配以及房屋的腾退问题作出了约定。该协议的签订双方虽为李×2与朱×，但706号房屋的登记所有权人为李×1，李×2作为李×1的代理人，办理房屋出售的相关事宜，朱×亦认可706号房屋并非李×2的财产，李×2签订《协议书》、支配706号房屋售房款需经过李×1的指示，故李×2系作为代理人，代理李×1与相对人朱×签订该协议书。但依据李×1、张×出具的经过公证的委托书，李×2就分配、处分110万元售房款这一重大事项并未得到李×1的授权，且此后李×1对此并未作出追认的意思表示。故李×2签订《协议书》系无权代理行为，现李×1拒绝对此行为进行追认，故该《协议书》应为无效。朱×上诉主张李×2有权代理李×1分配、处分售房款，但未能就此提供证据加以证明，故本院对其该项上诉理由不予采纳。一审法院对于《协议书》的效力认定正确，本院予以维持。《协议书》无效的相关法律后果以及朱×与李×1之间的债权债务关系，各方可以另行解决。综上，根

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，李×2与朱×签订《协议书》，就706号房屋的售房款的支配以及房屋的腾退问题作出了约定。该协议的签订双方虽为李×2与朱×，但706号房屋的登记所有权人为李×1，李×2作为李×1的代理人，办理房屋出售的相关事宜，朱×亦认可706号房屋并非李×2的财产，李×2签订《协议书》、支配706号房屋售房款需经过李×1的指示，故李×2系作为代理人，代理李×1与相对人朱×签订该协议书。但依据李×1、张×出具的经过公证的委托书，李×2就分配、处分110万元售房款这一重大事项并未得

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第08668号上诉人（原审被告）朱×，女，1955年2月4日出生。委托代理人李×3（朱×之女），1978年8月31日出售。被上诉人（原审原告）李×1，男，1963年4月16日出生，现在大兴区团河监狱服刑。委托代理人冷光强，北京市景春律师事务所律师。委托代理人张晓龙，北京市景春律师事务所律师实习律师。被上诉人（原审被告）李×2，女，196……